Aρχιτεκτονική προεξοχή

[Xάρης]

Εγκύκλιος 3/2013, Παράρτημα 2 - Συχνές Ερωτήσεις, Ερώτηση 21:

Σε αντίθεση με την §3δ, του άρθρου 23, του Ν.4014/2011 ισχύει ότι με το Ν.4178/2013 ρυθμίζονται αυθαίρετα erker πάνω από κοινόχρηστο χώρο, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νομίμως υφιστάμενο εξώστη, που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο;

Όχι, απαγορεύεται από την §2α, του άρθρου 2, του Ν.4178/2013 με την επιφύλαξη των περιπτώσεων που ορίζονται στην Κατηγορία 3 του άρθρου 9 του νόμου.
Εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.

Άρα, η μόνη περίπτωση να τακτοποιηθεί έρκερ εκτός Ρ.Γ. είναι να τηρούνται οι προϋποθέσεις της §ιστ της Κατηγορίας 3.
Αν τηρούνται (τηρούνται όπως αναφέρεις), τότε προφανώς υπάγονται στην Κατηγορία 3.

Αν επιπλέον έχεις διαφοροποιήσεις σε διαστάσεις εξωστών τέτοια που προκαλείται υπέρβαση της επιφάνειας τους μέχρι 10%, τότε κι αυτή η αυθαιρεσία είναι Κατηγορίας 3, §δ.
Αν είναι πάνω από 10%, τότε Κατηγορία 4 με αναλυτικό προϋπολογισμό.